REFORMA SEM DOR DE CABEÇA Parte 2

Olá!!!

Conforme prometido cá estou para continuarmos com as nossas dicas.

Gostaria de saber como foram com os passos da Parte 1. Conseguiram executar?

Se ficarem com qualquer dúvida é só me escreverem. E pra quem ainda não leu, é só verificar o post REFORMA SEM DOR DE CABEÇA Parte 2 .

Hoje vamos falar sobre orçamento, comunicação sobre a reforma ao sindico e contratação de mão de obra.

5° Passo: Orçamento e cronograma de obra

Com o projeto completo em mãos (Ver post REFORMA SEM DOR DE CABEÇA Parte 1), vamos para a fase de orçamento e com isso verificar a viabilidade financeira daquele projeto desejado.

Para organizar vamos dividir o orçamento em alguns quesitos. Eles são: Instalação da obra, mão de obra, materiais brutos, materiais de acabamento, marcenaria e serviços especiais.

• Instalação de obra

Nesse item estarão listados os materiais que serão utilizados para a proteção da obra como, plastico bolha, papelão, fita crepe, vassoura. E aqui também que será contabilizada a mão de obra de limpeza durante e pós obra. Se for necessário que algum funcionário fique de encarregado, ou seja, responsável pela obra é aqui que será colocado.

• Mão de obra

Aqui serão listados os valores respectivos aos serviços de pedreiro, bombeiro, eletricista, gesseiro e pintor. Toda a mão de obra necessária envolvida em uma reforma.

• Materiais brutos

São eles: saco de cimento, areia, argamassa, conduítes, fios, caixas elétricas, tubulação de água e esgoto, silicone, massas, tintas, lixas e colas em geral.

• Materiais de acabamento

Chegamos a parte legal!!!

O que estão incluídos nos materiais de acabamento? Todos os itens que gostamos de ver, o que ficará aparente, o que faz com que a obra fique com cara de lar.

São eles: Revestimentos (piso, revestimentos de parede, texturas...)

Louças e metais ( bacias sanitárias, cubas, torneiras, chuveiros, sifões, misturadores...)

Acabamentos elétricos ( aquelas caixinhas das tomadas e interruptores. Existe uma infinidade delas no mercado inclusive com luz para que possa identificar o interruptor no escuro)

Rodapés

Maçanetas e fechaduras

Vidros e espelhos (box de banheiros, divisória de área de serviço)

Luminárias e lâmpadas

Mármores e granitos

Marcenaria ( mão de obra de instalação de portas, rodapés, maçanetas e afins)

• Serviços especiais

Instalação de aquecedores, instalação de coifas, instalação ou conversão de fogões, ar condicionados, passagem de cabos para áudio e internet, instalação de tvs, suporte para tv, paisagismo entre outros.

O orçamento nos ajuda a definir o que será executado e a partir daí fazer o cronograma da obra.

O cronograma é muito particular de cada projeto por isso vou apenas listar a ordem ideal que as coisas aconteçam para que cada um possa se adaptar de acordo com o prazo.

O primeiro serviço a ser feito em uma obra logo no primeiro dia é proteger tudo o que permanecerá. Ex: Piso, janelas, luminárias, alguma marcenaria ou até mesmo móveis que ficarão no apartamento durante a obra.

Feito isto é iniciar a demolição, derrubar paredes, tirar bancadas ou itens que não serão usados, fazer os rasgos necessários nas paredes para passagem de novas tubulações sejam elas elétricas, hidráulicas ou ar condicionado.

Após, inicia -se a etapa de instalações. Colocação de conduítes, passagens de fios e instalação da hidráulica.

Com essa etapa encerrada faz-se o acabamento das paredes e em paralelo a instalação do gesso do teto.

E agora vamos a aplicação dos revestimentos (pisos, banheiros). Nessa etapa já pode solicitar ao marmorista que faça a medição das bancadas, assim quando os serviços finalizarem o material já estará pronto e aí é só instalar as bancadas.

Acabou a sujeira!!!! Chegamos na etapa final!!!

Agora é só escolher as tintas e instalar as luminárias.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: A instalação do duto da coifa e aquecedor

devem ser feitas antes do gesso.

6° Passo: Comunicar ao síndico

Desde a criação da Norma NBR 16280:2014 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) que trata de reformas em edificação os condomínios tem adotado os procedimentos nela recomendados. O que só tem a agregar para o segurança de todos.

Sendo assim, antes que a obra comece é necessário comunicar ao sindico e entregar os documentos abaixo para que o mesmo possa avaliar a liberação da obra.

Documentos: Planta de demolir e construir e RRT (Termo de Responsabilidade Técnica) do profissional que irá acompanhar a reforma.

7° Passo: Contratação de mão de obra

Como escolher? O que fazer para evitar surpresas?

Se for fazer obra sozinho, quero dizer, sem um profissional (arquiteto ou engenheiro) acompanhando ou orientando. O ideal é que a escolha de mão de obra seja feita por indicação de confiança com referência do que deu certo ou errado, e não porque o porteiro indicou e pronto.

Quando pedir referência não esqueça das seguintes perguntas: O profissional cumpriu o prazo? Houve valores extras solicitados mesmo que o projeto tenha se mantido igual do começo ao fim?

Feita a escolha do profissional é importante que seja fornecida uma lista de todos os serviços que estão inclusos no valor apresentado para que não ocorra os famosos "Isso não estava no preço".

Com todos os passos colocados em prática agora é só começar o quebra- quebra.

Boa sorte a todos e semana que vem estamos aqui novamente com mais dicas.

#reforma #obra #apartamento #planejamento